Мини-дома или TinyHouse — это новая концепция жизненного пространства, придуманная в США. «Общество любителей маленьких домов» — набирающее силу движение людей, которые пропагандируют образ жизни с минимальными потребностями и с высоким уровнем комфорта. Мы несколько лет назад купили у пионеров этого движения проект такого домика и с той поры построили их 14 . 12 из них работают как гостевые дома, 4 – на Побеги EscapeVillage.

Такой дом имеет транспортные габариты (ширина не более 2,55 метра, высота 4 метра) и в длину наши проекты 6,5 метров. В итоге получается около 14 кв. метров площади. На этой небольшой площади в доме продуманно располагается всё, что нужно для жизни, работы и отдыха: все инженерные системы, плюс к дому мы строим веранду, дровник, баню, парковку, качели, водопровод и канализацию. Это не вагончик, это светлый дом с красивым видом из окон, имеющий две большие кровати (внизу и в лофте) кухню со всеми необходимыми устройствами, туалет, душ, стол на 4 человека, стулья, холодильник, электрическое или печное отопление, освещение, вентиляцию…

Доходность.
Мы эксплуатируем на Побегах 4 дома типа tiny. Подобный дом (а это, напоминаю, не дом, а комплекс для отдыха) приносит выручку в размере 70-100 тысяч в месяц в среднем. Работает он круглый год. Понятно, что зимой выручка меньше, летом больше. Точные цифры доходности вы можете посмотреть в презентации. В год выручка такого дома составляет от 800 000 до 1 200 000 рублей. Расходы на его эксплуатацию составляют около 40-50% дохода, в зависимости от способа управления. Мы управляем всеми домами на Побегах и также можем предложить работать по системе гарантированный доход. Для дома этого типа на сегодняшний день он составляет 30тысяч рублей в месяц . Если вы не сталкивались с работой, то вам нужно посмотреть описание этого подхода и что входит в расходы на каждый дом, что не входит.

Гарантированный доход такого дома составляет 10,5 % годовых. Если применить схему «доходы минус расходы» то тут мы не обещаем гарантированного дохода, и выручка сильно зависит от разных причин, в том числе от самих домов. Для примера, по итогам трех месяцев 2021 года (октябрь, ноябрь декабрь) доход дома Нигилистов получился в среднем 92 тысячи рублей в месяц. Это зимние месяцы, летом выручка больше. Но если экстраполировать на год даже зимнюю выручку, и посчитать расходы в 40%, то при цене дома в 3 500 000 рублей доходность дома составит 19% годовых.

Дом продается с участком земли в 2 сотки, мы гарантируем договором что земля, размере 40 соток  вокруг не будет продана и застроена. Кроме дома передается баня, веранда, скважина, септик, ЛЭП.
Оплата возможна разным способом, включая рассрочку.

Дом пока не построен и не имеет статистики работы на проекте. Более того, мы не строили этот пока дом вообще нигде.  Но это проект, специально сделанный для этой территории, он занимает нишу между домами tiny(14 кв. м.) и «домом-баней» 51 кв. м. Дом 33 тоже спроектирован бюро Луиджи Фьюмара. Он содержит в себе все то же самое высоким потолком, кухня, душ, туалет. На антресоли 11 кв.м. две спальни с открытой лицевой стенкой . Там две двуспальных кровати.